Manual del Arrendatario

MANUAL DEL ARRENDATARIO

Apreciado (a) Arrendatario (a): Lo invitamos para que lea detenidamente la presente guía, la cual contiene algunos aspectos relevantes de nuestra relación contractual. Con ello, tanto EL ARRENDADOR como EL ARRENDATARIO definiremos claramente nuestros derechos y deberes.

1. ¿Cuándo debo comenzar a cancelar el canon de arrendamiento?

A partir del inicio del contrato, deberá cancelar anticipadamente máximo hasta el día 5 de cada mes. El pago deberá hacerlo en el banco Bancolombia N.º de cuenta 8400028896 Ahorros.

2. ¿Qué debo tener en cuenta al momento de recibir el inmueble?

Para su tranquilidad y del propietario, se realizará un inventario del inmueble por lo menos dos veces: al entregarlo y al recibirlo. Reporte cualquier anomalía en lo referente a redes e instalaciones hidráulicas, eléctricas, de gas, telefónicas y sanitarias.

El inventario inicial y el final deben coincidir completamente, especialmente en lo referente a pintura y aseo. Así mismo, todos los elementos que se detallan en el inventario inicial deberán ser entregados a la inmobiliaria en el mismo estado.

3. ¿Qué debo hacer si no quiero renovar el contrato y por lo tanto entregar el inmueble?

Si su contrato es de 12 meses infórmenos por escrito 3 meses antes de su terminación, si su contrato es de seis (6) meses debe notificar por escrito un (1) mes antes, de no hacerlo se entenderá prorrogado el contrato de arrendamiento.

Programe su cita con 8 días de anticipación a la entrega del inmueble para revisar y ajustar inconsistencias del inventario. El funcionario a cargo lo contactará vía telefónica y correo electrónico con el fin de dar a conocer paso a paso las condiciones de la restitución, a fin de que el día de la entrega se encuentre todo conforme a la ley.

Recuerde que sus obligaciones en cuanto a los servicios públicos y administración irán hasta la fecha en que usted entregue las llaves a la inmobiliaria.

4. ¿Qué debo hacer cuando el inmueble necesite reparaciones?

Todo inconveniente presentando en el inmueble arrendado, debe ser reportado a nuestro correo electrónico inmobiliarialaurarivera@gmail.com, una vez recibido el caso:

1. Se asigna una cita con usted y el personal técnico de nuestra inmobiliaria para visitar la vivienda, evaluar los daños y realizar la cotización.
2. El área técnica quien realiza la visita realiza el diagnostico para determinar si ese daño se genero por los arrendatarios o por deterioro natural.
3. Se socializará la cotización y el diagnostico encontrado de los daños, en caso de evidenciarse un daño por mal uso debe asumirlo el arrendatario, en caso contrario lo debe asumir el propietario del inmueble.
4. Una vez aprobada la cotización por quien corresponda el daño, se asigna una visita nuevamente para iniciar con las reparaciones.

      5. ¿Qué derechos se tienen como arrendatario?

• Recibir el inmueble en la fecha acordada, debe estar en buen estado y cumplir con las normas básicas de seguridad y sanidad.
• Disfrutar de la propiedad en su totalidad. Eso incluye los servicios públicos, y las zonas comunes.
• El correcto funcionamiento de los servicios públicos.
• Recibir copia del contrato de arrendamiento con firmas originales, máximo diez días después de celebrado.
• Recibir copia de la normativa de propiedad horizontal.
• Acceder a un recibo correspondiente a cada periodo de pago realizado.
• Dar por terminado el contrato en caso de que el arrendador incumpla con sus deberes, definidos en el artículo 24 de la Ley 820 de 2003.
• Conocer con mínimo tres meses de antelación si el arrendador decide terminar el contrato de arrendamiento antes de la fecha establecida. En este caso, conforme al artículo 22 de la misma ley, el inquilino también tiene derecho a recibir una indemnización de tres meses de arrendamiento.
• Ante el incumplimiento de cualquiera de los derechos y deberes que hemos explicado, el arrendatario y el arrendador están respaldados por la ley en mención anteriormente. Además, la violación de uno de los derechos o la falta a las obligaciones se puede traducir en sanciones económicas o llegar a procesos jurídicos cuando no hay conciliación entre las partes.

Principales obligaciones que debe cumplir el arrendatario

• Pagar el precio del canon dentro del plazo acordado en el contrato.
• Cuidar el inmueble. En caso de daños por mal uso el arreglo va por cuenta del inquilino.
• Pagar a tiempo los servicios y otros gastos según quede establecido en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si dentro del contrato se especifica que el inquilino es quien hace el pago de la administración (vivienda ubicada dentro de propiedad horizontal).
• Cumplir con las normas del reglamento de propiedad horizontal y las que expida el Gobierno para proteger los derechos de los vecinos.

6. Entrega del inmueble

Tenga en cuenta que la entrega del inmueble puede realizarse únicamente al vencimiento del contrato o de sus prórrogas, si usted lo ha manifestado por escrito con la debida anticipación (VIVIENDA-Ley 820/2003 y COMERCIO Código de Comercio), no existirá obstáculo para realizar el trámite.

7. Tome nota de los siguientes pasos para realizar la entrega del inmueble

• Revise con tiempo el inmueble con la copia del inventario para hacer los arreglos a que hubiere lugar antes de la entrega.
• Preséntese en nuestras oficinas con cinco días de anticipación a la fecha de entrega, con los siguientes documentos y deje la provisión por los valores ya causados:
• Últimos recibos originales de servicios públicos cancelados.
• Paz y salvo y último recibo de pago de la administración si la hay.

• Acuerde la fecha y la hora para que nuestro agente inmobiliario reciba el inmueble.

Tenga en cuenta que para el día en que se programe la visita de nuestro funcionario, el inmueble debe estar completamente desocupado de cosas y personas.