Contrato de Arrendamiento Semillero de Propietarios

Agosto 6 de 2020

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

 

 

CONSTRUCTORA INMOBILIARIA LAURA RIVERA SAS, identificada con NIT 900985803-9 con domicilio en el municipio de Villa de Rosario, representada legalmente por ROMAN GABRIEL APONTE FERRER, identificado con cedula de ciudadanía número 1093772794 de Los Patios de estado civil casado, quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato se denominará el “Arrendador”, por una parte, y por la otra, XXXX XXXX XXXX XXXXX, con domicilio en el municipio de XXXXX , identificado con la Cédula de Ciudadanía número XXXXX de XXXXXX, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominará el “Arrendatario”, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el “Contrato”, previas las siguientes consideraciones:

 

 

1. Que el Gobierno nacional implementó el programa de arrendamiento y arrendamiento con opción de compra según consta en el capítulo 6 del título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077 de 2015, el cual fue adicionado por el Decreto 2413 de 2018.

 

2. Que el Decreto 2413 de 2018 establece, entre otros aspectos, los requisitos para la postulación de los hogares, las condiciones para la asignación del subsidio, las etapas de la operación y demás particularidades del programa.

 

3. Que quien actúa como Arrendatario en el presente Contrato, así como todos los miembros del hogar mayores de edad se postularon y cumplieron con todas las condiciones para ser beneficiarios del subsidio y demás beneficios establecidos en el programa.

 

4. Que en cumplimiento de lo establecido por el artículo 2.1.1.2.6.5.3 del Decreto 1077 de 2015, con la suscripción del presente Contrato y la respectiva garantía, se solicitará por parte del Arrendador la asignación del subsidio para el arrendamiento o arrendamiento con opción de compra del inmueble objeto del presente Contrato.

 

5. Que el Arrendador igualmente surtió el trámite y cumplió con los requisitos que el capítulo 6 del título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077 de 2015 establece para ser Gestor Inmobiliario.

 

De acuerdo con lo anterior acordamos celebrar el presente Contrato el cual se rige en general por la ley colombiana y de manera específica por las estipulaciones que a continuación se señalan:

 

Primera. – Objeto. Por medio del presente Contrato, el Arrendador concede el goce del inmueble urbano destinado a vivienda cuyas especificaciones e identificación se establecen en el presente Contrato, y como contraprestación el Arrendatario se obliga a pagar un canon mensual.

 

Segunda. – Inmueble objeto de arriendo. El inmueble cuyo goce se concede a través del presente Contrato, se encuentra ubicado en el municipio de Villa del Rosario, dirección, xxxxxxxxx, identificado con la matricula inmobiliaria xxxx y alinderado según se establece en la escritura pública número xxxdel xx de xxx de xxxx de la notaria xxx de Cúcuta.

 

Tercera. – Canon de Arrendamiento. El Arrendatario se obliga a pagar por el uso y goce del inmueble, un precio mensual de XXXX MCTE ($XX.000) que se distribuyen de la siguiente manera:

  • XXXX ($XXX) monto con cargo al SFV que le sea asignado al Arrendatario y su núcleo familiar en el marco del programa “Semillero de Propietarios”, de conformidad con el monto establecido en la respectiva resolución de asignación.
  • XXXX ($XXX) monto a cargo del Arrendatario, que corresponderá a la diferencia entre el canon de arrendamiento pactado y el monto mensual del SFV establecido en la resolución de asignación.

 

El Arrendatario deberá pagar el porcentaje del canon a su cargo dentro de los primeros diez (10) días de cada mes calendario, a través del producto financiero del que es titular en el marco de las obligaciones asumidas como beneficiario del programa “Semillero de Propietarios”, es decir cuenta XXXXX del banco Bancolombia y autorizar la transferencia de los recursos a la cuenta del banco Bancolombia de ahorro número 83400015107 de la que es titular el Arrendador.

Parágrafo Primero. El Arrendador deberá cargar el presente Contrato y demás documentación pertinente a la plataforma establecida para ello por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio en el marco del programa “Semillero de Propietarios”, y solicitar la asignación del subsidio.

 

Parágrafo Segundo. El porcentaje del canon que se paga con cargo al SFV será girado por el Patrimonio Autónomo que administra los recursos del programa “Semillero de Propietarios”. Este giro podrá hacerse de manera anticipada por periodos de doce (12) meses, previa constitución de las garantías y cumplimiento de los demás requisitos dispuestos para ello. En todo caso, el porcentaje del canon con cargo al SFV será hasta por 24 meses contados a partir de la fecha de inicio del Contrato de arrendamiento.

 

Cuarta. - Ajuste del canon. Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento podrá ser reajustado de acuerdo con el aumento del índice del precio al consumidor del año inmediatamente anterior.

 

Parágrafo. La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no podrá entenderse, en ningún caso, como ánimo del Arrendador de modificar el término establecido en este Contrato para el pago del canon.

 

Quinta. – Vigencia. El arrendamiento tendrá una duración de veinticuatro (24) meses contados a partir de la fecha de entrega del inmueble por parte del Arrendador al Arrendatario, que en todo caso no podrá ser anterior a la fecha de expedición de la resolución de asignación del subsidio familiar de vivienda del programa “Semillero de Propietarios” al Arrendatario.

 

Sexta. – Entrega. La entrega del inmueble del Arrendador al Arrendatario se realizará dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la expedición de la resolución de asignación del subsidio familiar de vivienda del programa “Semillero de Propietarios”, circunstancia que constará en un acta de entrega que suscribirán las partes y que hará parte integral del presente Contrato, en dicha acta el Arrendatario dejará constancia del recibo y buen estado del inmueble, de que conoce en su integridad el texto del Reglamento de Propiedad Horizontal aplicable a este y que lo respetará y lo hará respetar en su integridad. De igual manera se levantará un inventario en el que se determinarán los servicios, cosas y estado de las mismas, así como los servicios conexos y adicionales del inmueble. El Arrendatario a la terminación del Contrato deberá devolver el inmueble en el mismo estado salvo el deterioro producto del tiempo y uso normal del mismo.

 

Séptima. – Reparaciones. Los daños que se ocasionen al inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2028, 2029 y 2030 del Código Civil.

 

Parágrafo. El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.

 

Octava. – Servicios públicos y administración. El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios públicos y el valor de la administración de la propiedad horizontal desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble.

 

Parágrafo. El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.

 

Novena. – Destinación. El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el Inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de realizar o permitir que se realicen actividades ilícitas, guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden semovientes y/o elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.

 

Décima. – Restitución. Terminado el Contrato en los términos establecidos en el presente documento y de conformidad con la ley, el Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al Arrendador.

 

Parágrafo Primero. Ante el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones del Arrendatario que den lugar a la terminación del presente Contrato por parte del Arrendador, el Arrendatario se obliga a restituir el inmueble dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la terminación del Contrato.

 

Parágrafo Segundo. En caso de terminación del Contrato en el tiempo estipulado, es decir, veinticuatro (24) meses, el Arrendatario se obliga a restituir el inmueble dentro de los dos (2) días hábiles siguientes a la terminación del Contrato.

 

Décima Primera. – Renuncia. El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesión del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

 

Décima Segunda. – Cesión. El presente Contrato podrá ser cedido exclusivamente por el Arrendador a un gestor inmobiliario que haya surtido el trámite y cumplido con los requisitos establecidos en el Capítulo 6 del título 1 de la parte 1 del libro 2 del Decreto 1077 del 2015, sin perjuicio de las obligaciones contenidas respecto al Arrendatario.

 

Décima Tercera. – Incumplimiento y Terminación anticipada del contrato. El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija: (i) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario y/o coarrendatarios por el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento.

 

Parágrafo. Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el Arrendador las previstas en los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley 820 de 2003; las señaladas en los literales 1 a 4 del artículo 2.1.1.6.6.1 del decreto 1077 de 2015 para la pérdida del subsidio; y por parte del Arrendatario las consagradas en los Artículos 24 y 25 de la misma Ley. de la misma Ley.

 

Décima Cuarta. – Merito Ejecutivo. El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago.

 

Décima Quinta. – Costos. Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o prorroga de este Contrato, será sumido en su integridad por el Arrendatario.

 

Décima Sexta. – Autorización. El Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente al Arrendador de este Contrato a consultar información del Arrendatario que obre en las bases de datos de información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.

 

Décima Séptima. – Abandono. El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

 

Décima Octava. – Recibos de pago de servicios públicos. El Arrendador en cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación de las facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por el Arrendatario y esto haya traído como consecuencia la desconexión o pérdida del servicio, podrá terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.

 

Para constancia el presente Contrato es suscrito en el municipio de Villa de Rosario el día _____ (__) de julio de 2020, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

 

 

El ARRENDADOR,                                                              EL ARRENDATARIO,

 

 

 

 
   

 

ROMAN GABRIEL APONTE FERRER                                 XXXXXX   XXXXX   XXXXX  XXXXX 

1093772794 de Los Patios                                                c.c. _______________de ______  

Representante legal

Constructora Inmobiliaria Laura Rivera SAS

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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